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3月以来，多地出台住房公积金贷款新规，有的下调公积金首付比例，有的将公积金贷款最高额度上调至200万元，其目的在于进一步刺激购房需求，成果如何？

多地上调公积金贷款额度

(资料图片仅供参考)

一位深圳网友糖糖（网名）表示，近日准备贷款买房，刚好看到深圳发布了住房公积金贷款新规，立即打电话给公积金管理中心咨询，“我自己符合一条标准，可以提额20%，而利息一下子少了5.6万元。”

记者了解到，深圳市于3月24日发布住房公积金贷款管理新规，将于4月7日起正式实施。在一线城市中，深圳因地制宜，率先对公积金贷款政策进行调整，满足一定条件的申请人最高贷款额度可以上浮。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元，但如果使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年），使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。若满足上述两个条件，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，公积金贷款最高额度可以分别上浮30%、40%。

同一天，江西省九江市住房公积金管理中心发布消息，九江市中心城区住房公积金贷款最高额度进行阶段性调整，夫妻单方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由40万元/户提高至60万元/户；夫妻双方缴存住房公积金家庭，最高贷款额度由80万元/户提高至100万元/户。

此前，江苏省南通市住房公积金管理中心官网于3月21日发布新政，个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。如果符合南通市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户。硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户。同时，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。

据记者不完全统计，今年年初以来，已有广东深圳、湖南株洲、云南玉溪、山东德州、江苏南通、浙江丽水、安徽马鞍山、江苏连云港、安徽亳州、广东梅州等超过40个城市调整住房公积金政策，给房地产市场吹来阵阵暖意。

公积金政策全面优化

对于多地公积金贷款政策调整，业内专家分析称，短期来看这种趋势仍将持续。

“当前，各地都在积极落实首套住房支持政策。深圳对于购买首套房明确了公积金额度提升的导向，具有非常好的意义，有助于降低首套房的认购成本，进而带动首套房交易需求的提振。”易居研究院研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示。

值得注意的是，记者发现，多地公积金贷款政策对于生育二孩和多孩的家庭有更多优惠。“从这个支持政策可以看出，目前对生育二孩的家庭在获取公积金资源方面会有倾斜性的政策，这一点是值得肯定的。”严跃进表示。

除了上调公积金贷款最高额度外，多地政府还出台了“商转公”、降低公积金首付比例、放宽公积金贷款条件等优惠，从多层面细化需求端的政策。3月28日，“沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策”新闻发布会召开，沈阳“商转公”政策正式出炉，将商业房贷转为公积金房贷后，能够降低存量房贷的还贷压力。

如果以100万元的贷款金额、25年等额本息还款方式进行测算，相比6%的商业房贷利率，转化为3.1%的公积金贷款利率后，购房者每月可少还贷款约1650元，累计少还利息近50万元。

河南省南阳市住房公积金管理委员会办公室宣布，对部分公积金贷款政策予以调整，将二套房首付款比例从30%降至20%，并提高了住房公积金的贷款比例。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策。